不过，A中介销售经理告诉城叔，“高房价正为丹东本地一些80、90后带来困扰”。当下丹东购房者主要是两类：第一是刚需换改善，第二是年轻人纯刚需购房。她的工作经验显示，这类年轻刚需客户正在减少。她认为，这也是当下成交量不高的原因之一。

谁为高额房价买单？

投资热潮退去，谁为高额房价买单？

A中介销售经理说，在丹东，一些普通年轻人购房出现困难。“以前一套房首付十几万就能搞定，现在首付二三十万、三四十万不论。”这位销售经理算了一笔账：

“按首付三至五成计算，现在基本要月薪5000元才能较为轻松的承担月供，而丹东平均工资在两、三千元左右，5000元以上薪水的工作并不多。”

丹东市统计局、人社局公开数据显示，2017年丹东市在岗职工月平均工资为3520元；2017年丹东市社平工资为3496元。

实际上，近年丹东经济发展并不太乐观。

2010年开始，在GDP增速经历连续五年下滑后，2015年丹东进入GDP负增长。当年，全市GDP为984.9亿元。过去的2018年，丹东GDP较去年增长0.4%，但其GDP总量816.7亿元较2015年已下滑17%。

“以投资需求推动的跳涨，对区域来说没有什么好处。”张大伟说，因为炒房客目的是获利，不管最终获利与否，都会离场。政府应该从一开始就增强监控和调控，避免房价大起大落。

既已站在房价高位，对于丹东，它需要更快提振城市经济实力，提高居民收入。

在中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀看来，丹东可把握好外部机遇以促进投资，但需要注意产业投资和地产投资结构比例。“目前丹东应该更注意拉动产业投资，相应地，抓好营商环境优化。”

同时，陈耀认为，丹东应该把视野拓宽，俄罗斯、日本、韩国等都可以是贸易合作对象。2018年，辽宁、吉林两省提出共建“一带一路”新通道，其中通过长春-白山-通化-丹东构建的陆海大通道是一条全新线路，这也是丹东更广阔、更实在的新机遇。

作为极少数同时拥有边境口岸、机场、高铁、河港、海港、高速公路的城市，丹东发展门户功能是有“天赋”的。

不过，最近的一个动态是，丹东港正经历破产重整。下一步怎么做？陈耀提醒，其实整个辽宁港口应该加强一体化合作，明确各港口定位、分工，避免恶性竞争，“这一点，辽宁做得还不够，还要突破”。

3月28日，丹东市委书记、市人大常委会主任、市委财经委员会主任葛海鹰主持召开市委财经委员会第二次会议。葛海鹰在讲话时说道，要“真正把资金用在产业发展上，用在中短期可以见到回报的项目上”。